Jeszcze całkiem niedawno osiedla mieszkalnych bloków były pod władaniem spółdzielni. Jednak duży zakres zmian w budownictwie mieszkaniowym w Polsce sprawił, że w wielu przypadkach w miejsce spółdzielni zaczynają działać wspólnoty mieszkaniowe, jakie na mocy prawa funkcjonować mogą od połowy lat dziewięćdziesiątych. Wspólnota powstaje zawsze w przypadku, gdy w danym budynku znajduje się wiele lokali, a pierwszy z nich zostanie sprzedany.